경매 · 공매 · 권리분석

토지만 낙찰받았다면 건물 철거를 청구하기 전에 법정지상권과 다른 점유 권리부터 따져야 합니다. 임의경매와 강제경매의 판단 기준 시점, 지료 결정을 판례로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

최선순위 전세권은 배당요구하면 존속기간이 남아도 소멸하고, 하지 않으면 매수인이 인수합니다. 종기와 철회 제한, 임차인 겸유 시 주의점을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매개시결정에 대한 이의는 매각대금이 모두 지급될 때까지 낼 수 있습니다. 강제경매와 임의경매의 이의사유 차이, 집행정지와 1주 즉시항고를 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 배당순위에서 근저당권보다 먼저 배당받는 집행비용 · 소액임차인 · 임금 · 당해세와 그다음 순서를 정하는 조문을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

강제경매 신청에 필요한 집행력 있는 정본 · 등기사항증명서 · 비용 예납과 개시결정 · 압류의 효력, 남을 가망이 없어 취소되는 경우를 조문으로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

공유자 우선매수권은 매각기일 종결 고지 전까지 보증을 제공하고 신고해야 합니다. 가격 · 보증 · 효과와 쓸 수 없는 경우를 조문과 대법원 결정으로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 대리입찰에서 대리인이 낼 위임장 · 인감증명서와 개찰에서 제외되는 경우, 법무사 · 개업공인중개사의 매수신청 대리 근거를 조문과 재판예규로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 입찰표는 낸 뒤 취소 · 변경할 수 없습니다. 입찰가격 정정, 물건번호 누락, 보증 미달처럼 개찰에서 제외되거나 무효가 되는 경우를 규칙과 재판예규로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

국세 체납 공매에는 법원 경매의 인도명령이 없어 점유자가 나가지 않으면 인도소송을 해야 합니다. 7일 대금납부와 공매재산명세서 확인법을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 취하는 매수신고 뒤라면 최고가매수신고인 등의 동의가 필요합니다. 임의경매의 근저당권 말소 경로와 다른 경매신청이 있을 때의 주의점을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

배당이의는 배당기일에 출석해 이의하고 1주 안에 소 제기 증명을 내야 유지됩니다. 1주 계산법, 관할, 채무자 이의 방법까지 조문으로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 소유권이전등기는 대금 납부 뒤 법원이 촉탁합니다. 등기촉탁신청 · 취득세 납부 시한과 잔금대출 시 공동신청으로 지정 법무사가 촉탁서를 제출하는 절차를 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 잔금 미납 시 차순위 매각과 재매각, 입찰보증금 처리, 재매각기일 3일 이전 납부로 재매각을 취소시키는 요건을 조문 · 예규 · 판례로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

소액임차인은 근저당권자보다 먼저 보증금 중 일정액을 받습니다. 지역별 기준과 적용 시점 판단, 놓치기 쉬운 요건을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.

배당요구 종기까지 요구하지 않으면 우선변제권이 있어도 배당받지 못합니다. 종기 확인 순서와 필요 서류, 대항력별 선택을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.