경매 · 공매 · 권리분석

소액임차인은 근저당권자보다 먼저 보증금 중 일정액을 받습니다. 지역별 기준과 적용 시점 판단, 놓치기 쉬운 요건을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.

배당요구 종기까지 요구하지 않으면 우선변제권이 있어도 배당받지 못합니다. 종기 확인 순서와 필요 서류, 대항력별 선택을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.

경매 유치권 신고 물건에서 낙찰자가 지는 변제 책임과, 경매개시결정등기 이후 점유처럼 유치권이 깨지는 지점을 대법원 판단으로 정리했습니다. 천안 법무사 1차 상담.

경매 인수 · 소멸의 기준과 임차보증금, 예상 배당, 세금 · 공과금 확인사항을 정리했습니다. 최신 등기부와 매각물건명세서를 대조하는 순서입니다. 천안 법무사 1차 상담.

경매 입찰 전 매각물건명세서에서 확인할 여덟 칸과, 기재에 중대한 흠이 있을 때 매각불허가로 다투는 방법을 민사집행법과 대법원 결정으로 정리했습니다. 천안 법무사 1차 상담.

부동산 인도명령은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 신청하는 약식 점유 회수 절차입니다. 신청 시기·신청인·상대방 쟁점과 강제집행 흐름을 천안 법무사김재성(등록 6509호)이 판례로 정리합니다.

이 글의 핵심 근저당권만으로는 채권을 회수할 수 없습니다. 근저당권 설정등기와 금전소비대차계약서, 이 두 가지가 함께 갖추어져야 매매잔금 미지급 시 임의경매를 통해 배당까지 받을 수 있습니다. 금전소비대차계약서가 없으면 배당 단계에서 피담보채권의 존재 자체가 다투어질 수 있습니다. 근저당권 설정등기란 — 저당권과 무엇이 다른가 “근저당권 설정해 드릴게요.” 부동산 거래에서 이 말을 자주 듣지만, 정작 근저당권 설정등기가 무엇인지 정확히 … 더 읽기