임대차 · 보증금

전세권이 설정된 집에서 수선 요청을 받았다면 민법상 전세권자의 의무를 확인해야 한다. 현상 유지와 통상 관리에 속한 수선이라는 범위를 읽고, 등기 관계와 공사 항목 · 현재 상태 자료를 대조한다.

주택임대차 조정안을 받고 아무 답을 하지 않으면 합의가 성립하는지 확인해야 한다. 통지받은 날부터 14일 안의 서면 수락과 무응답의 거부 효과를 살피고, 양쪽 당사자의 회신 자료를 구분한다.

계약서에 임대료 액수만 있고 지급일이 없다면 민법의 지급시기 기준을 확인한다. 건물과 대지, 그 밖의 토지 및 수확기가 있는 경우를 구별하고, 별도 합의가 있는지 대조할 자료를 살펴본다.

세입자 물건을 압류했다고 언제나 같은 담보 효과가 생기는 것은 아니다. 토지와 건물 임대인의 법정질권을 정한 민법 제648조와 제650조를 비교하고, 소유권과 부속 관계를 확인할 자료를 살펴본다.

땅을 빌린 사람이 그 위에 자기 건물을 소유하고 있다면 연체 지료의 압류에서 특별한 효과를 살펴야 한다. 민법 제649조의 최후 2년 차임, 건물 소유자와 압류 조건을 자료로 확인한다.

토지를 빌려 세운 건물이 남아 있다면 기간 만료 뒤 철거만이 문제되는 것은 아니다. 민법 제643조가 정한 목적과 시설 현존 조건, 갱신 및 상당한 가액의 매수청구 구조를 확인한다.

원임차인에게 보낸 해지통고가 전차인에게도 바로 효력을 갖는 것은 아니다. 적법한 전대차에서 민법 제638조가 요구하는 통지와 제635조의 기간을 확인하고, 각 수신일을 구별할 자료를 살펴본다.

임차권등기는 계약이 끝나고 보증금을 못 받았을 때만 검토하는 문제가 아니다. 민법 제621조의 등기 협력 청구, 반대약정의 유무와 등기 시점의 효과를 임차권등기명령과 구별해 살펴본다.

건물을 소유하려고 빌린 토지라면 토지 임대차등기가 없어도 임차인이 등기한 지상 건물이 의미를 갖는다. 민법 제622조의 제삼자 효력과 건물 멸실 예외를 계약 목적과 등기 자료로 확인한다.

건물주와 원임차인이 계약을 끝내기로 합의했더라도 전차인의 권리가 함께 없어지는 것은 아니다. 임대인의 동의를 받은 전대차에 관한 민법 제631조와 종료 원인을 구별할 자료를 확인한다.

관리 권한을 가진 사람이 장기 임대차를 제안했다면 계약기간을 바로 믿기 어렵다. 민법 제619조의 목적물별 기간과 제620조의 갱신 시기를 확인하고, 권한 문서와 계약서를 대조할 항목을 살펴본다.

임대차 수리비를 정산할 때는 비용의 성격과 함께 반환일을 확인해야 한다. 민법이 정한 6개월의 기산점과 대상 청구를 살피고, 인도 확인서와 지출 자료가 각각 무엇을 증명하는지 알아본다.

상가 갱신거절 보상 합의의 적용 요건과 예외를 구체적인 상황으로 설명합니다. 천안 정본법무사사무소 · 등록번호 6509. 구체적인 사정은 1차 상담으로 확인하세요.

상가 관리비 내역 제공의 적용 요건과 예외를 구체적인 상황으로 설명합니다. 천안 정본법무사사무소 · 등록번호 6509. 구체적인 사정은 1차 상담으로 확인하세요.

상가 출입차단 임대인 의무의 적용 요건과 예외를 구체적인 상황으로 설명합니다. 천안 정본법무사사무소 · 등록번호 6509. 구체적인 사정은 1차 상담으로 확인하세요.