경매 · 공매 · 권리분석

경매 입찰표는 낸 뒤 취소 · 변경할 수 없습니다. 입찰가격 정정, 물건번호 누락, 보증 미달처럼 개찰에서 제외되거나 무효가 되는 경우를 규칙과 재판예규로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

국세 체납 공매에는 법원 경매의 인도명령이 없어 점유자가 나가지 않으면 인도소송을 해야 합니다. 7일 대금납부와 공매재산명세서 확인법을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 취하는 매수신고 뒤라면 최고가매수신고인 등의 동의가 필요합니다. 임의경매의 근저당권 말소 경로와 다른 경매신청이 있을 때의 주의점을 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

배당이의는 배당기일에 출석해 이의하고 1주 안에 소 제기 증명을 내야 유지됩니다. 1주 계산법, 관할, 채무자 이의 방법까지 조문으로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 소유권이전등기는 대금 납부 뒤 법원이 촉탁합니다. 등기촉탁신청 · 취득세 납부 시한과 잔금대출 시 공동신청으로 지정 법무사가 촉탁서를 제출하는 절차를 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

경매 잔금 미납 시 차순위 매각과 재매각, 입찰보증금 처리, 재매각기일 3일 이전 납부로 재매각을 취소시키는 요건을 조문 · 예규 · 판례로 정리했습니다. 천안 법무사(등록 제6509호) 1차 상담.

소액임차인은 근저당권자보다 먼저 보증금 중 일정액을 받습니다. 지역별 기준과 적용 시점 판단, 놓치기 쉬운 요건을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.

배당요구 종기까지 요구하지 않으면 우선변제권이 있어도 배당받지 못합니다. 종기 확인 순서와 필요 서류, 대항력별 선택을 천안 법무사(등록 제6509호)가 정리했습니다.

경매 유치권 신고 물건에서 낙찰자가 지는 변제 책임과, 경매개시결정등기 이후 점유처럼 유치권이 깨지는 지점을 대법원 판단으로 정리했습니다. 천안 법무사 1차 상담.

경매 인수 · 소멸의 기준과 임차보증금, 예상 배당, 세금 · 공과금 확인사항을 정리했습니다. 최신 등기부와 매각물건명세서를 대조하는 순서입니다. 천안 법무사 1차 상담.

경매 입찰 전 매각물건명세서에서 확인할 여덟 칸과, 기재에 중대한 흠이 있을 때 매각불허가로 다투는 방법을 민사집행법과 대법원 결정으로 정리했습니다. 천안 법무사 1차 상담.

부동산 인도명령은 매각대금 완납 후 6개월 이내에 신청하는 약식 점유 회수 절차입니다. 신청 시기·신청인·상대방 쟁점과 강제집행 흐름을 천안 법무사김재성(등록 6509호)이 판례로 정리합니다.

이 글의 핵심 근저당권만으로는 채권을 회수할 수 없습니다. 근저당권 설정등기와 금전소비대차계약서, 이 두 가지가 함께 갖추어져야 매매잔금 미지급 시 임의경매를 통해 배당까지 받을 수 있습니다. 금전소비대차계약서가 없으면 배당 단계에서 피담보채권의 존재 자체가 다투어질 수 있습니다. 근저당권 설정등기란 — 저당권과 무엇이 다른가 “근저당권 설정해 드릴게요.” 부동산 거래에서 이 말을 자주 듣지만, 정작 근저당권 설정등기가 무엇인지 정확히 … 더 읽기