유치 중인 물건에서 생긴 수익을 유치권자가 그대로 가져가도 되는지는 수익의 형태부터 나누어 보아야 한다. 민법 제323조 제1항은 유치물의 과실을 수취해 다른 채권보다 먼저 자기 채권의 변제에 충당할 수 있도록 하면서, 과실이 금전이 아닌 때에는 경매하도록 한다. 현물 수익에 자기 가격을 붙여 그대로 채권과 맞바꾸는 규정은 아니다.
금전으로 정리된 과실의 충당 순서도 정해져 있다. 제2항에 따라 먼저 채권의 이자에 충당하고 잉여가 있으면 원본에 충당한다. 수익을 받았다는 기록만 남겨 놓으면 어느 이자와 원금이 얼마 줄었는지 알 수 없으므로, 이자 계산과 원본 잔액을 구분한 정산이 필요하다. 과실의 수취와 채권 감소가 실제 자료에서 연결돼야 한다.
가상의 사례로, 적법하게 유치 중인 물건에서 금전이 아닌 수확물을 얻었는데 유치권자가 시가를 추정해 전부 가져가겠다고 했다고 하자. 제323조가 요구하는 경매에 따른 현금화와 실제 변제충당을 확인해야 한다. 자신이 보관하고 수확했다는 사정만으로 현물을 임의 취득하는 절차가 생기는 것은 아니다. 수익을 받은 시점과 형태, 처분내역을 나누어 기록할 필요가 있다.
과실을 받을 권리를 물건을 마음대로 이용할 권리와 섞어서도 안 된다. 민법 제324조 제2항은 채무자 승낙 없는 사용 · 대여 · 담보제공을 금지하며 보존에 필요한 사용만 예외로 둔다. 그러므로 제323조를 근거로 임의로 세를 놓고 임대수익을 만들 수 있다고 단정할 수 없다. 수익 발생 경위와 필요한 승낙이 있었는지도 별도의 확인 항목이다.
목적물과 과실의 종류를 보여 주는 자료, 수취 · 경매 및 대금 내역, 피담보채권의 이자 계산서와 원금 정산표를 대조한다. 앞 자료는 실제 현물 수익과 현금화 결과를, 뒤 자료는 어느 채권에 어떻게 충당했는지를 증명한다. 사용이나 대여로 생긴 수익이면 승낙 자료도 따로 연결한다. 수익을 받았다는 한 줄로 끝내지 말고 발생 근거, 현금화, 이자 · 원본 충당을 나누어 확인한다.
