법무사 김재성은 부동산의 현재 권리관계, 등기원인, 세금과 공과금, 당사자 서류, 접수 뒤 완료 등기부를 한 흐름으로 확인합니다. 매매 · 증여 · 상속 소유권이전뿐 아니라 근저당권 · 전세권 · 임차권의 설정과 말소도 등기부 전체를 기준으로 봅니다.
김재성 법무사는 2003년도 제9회 법무사시험에 합격하고 2004년 개업했습니다. 천안 신방동에서 법무사김재성사무소를 운영하며, 법무사 실무경력은 20년 이상입니다. 대한법무사협회 등록 제6509호이며, 부동산등기의 비용 · 서류 · 권리관계 문제를 공개 실무 가이드와 보수 계산기로 설명합니다. 자격과 경력 확인
부동산등기를 깊이 다루는 이유
- 등기부 전체를 먼저 확인합니다. 소유자와 부동산 표시뿐 아니라 근저당권 · 전세권 · 가압류 등 선행 권리를 함께 봅니다.
- 원인과 서류를 맞춥니다. 매매 · 증여 · 상속 · 판결 등 등기원인에 따라 필요한 계약서, 협의서, 판결문과 인감서류가 달라집니다.
- 세금 · 자금 · 일정을 연결합니다. 취득세와 등록면허세, 국민주택채권, 잔금일과 대출 실행일이 실제 등기신청 일정과 맞는지 확인합니다.
주요 처리 범위
- 매매 · 증여 · 상속 · 협의분할에 의한 소유권이전등기
- 근저당권 설정 · 변경 · 이전 · 말소등기
- 전세권 설정 · 변경 · 말소와 임차권등기
- 주소 · 성명 · 법인상호 등 등기명의인 표시변경
- 판결 · 조정 · 공유물분할 등 법원절차에 따른 등기
진행 기준
- 등기부와 부동산 표시 확인 : 현재 소유자와 제한물권 · 압류 등 권리관계를 확인합니다.
- 등기원인과 당사자 확인 : 계약 · 상속 · 판결과 신청 당사자의 자격을 대조합니다.
- 세금 · 공과금 · 서류 준비 : 취득세, 등록면허세, 채권과 첨부서류를 구분합니다.
- 접수 · 완료 등기부 확인 : 신청 내용과 순위가 정확히 반영됐는지 다시 확인합니다.
공개된 실무 근거
상담 전에 알려주실 내용
부동산 주소 · 현재 등기부 · 매매계약서 등 등기원인 자료 · 잔금일 또는 대출일 · 등기필정보 보유 여부를 먼저 알려주시면 준비서류와 비용을 구분해 안내합니다.
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자주 묻는 질문
등기필정보를 잃어버려도 등기할 수 있나요?
등기필정보는 재발급되지 않지만 본인확인서면 등 별도 절차를 검토할 수 있습니다. 소유자 본인확인과 추가 비용이 필요하므로 처음부터 알려주세요.
등기비용은 무엇으로 구성되나요?
법무사 보수와 취득세 · 등록면허세 · 국민주택채권 · 등기신청수수료 · 증명서 비용 등 공과금으로 나뉩니다. 부동산 가액과 등기원인에 따라 달라집니다.
천안 밖의 부동산도 의뢰할 수 있나요?
부동산 소재지와 등기유형을 확인해 전자신청 또는 관할 등기소 접수 가능 여부를 안내합니다.