이 글의 핵심 — 주택임대차보호법은 전세 보증금을 지키는 4가지 방패입니다. 대항력(제3조), 우선변제권(제3조의2), 최우선변제권(제8조), 계약갱신청구권(제6조의3). 입주 당일 전입신고와 확정일자를 동시에 받는 것이 가장 중요합니다. 전세 계약, 입주 당일 반드시 해야 할 3가지 전세 계약을 체결하고 잔금을 치른 뒤, 입주 당일에 해야 할 일은 명확합니다. 이 3가지를 당일에 모두 마쳐야 보증금 보호가 시작됩니다. 첫째, 전입신고입니다. 주민센터 방문 … 더 읽기
이 글의 핵심 상속재산 범위는 고인 명의의 재산과 빚 전부가 출발점입니다. 예금 · 전세보증금 · 못 받은 임금 · 손해배상채권까지 통째로 넘어옵니다. 그런데 사망보험금은 다릅니다. 수익자가 상속인으로 되어 있으면 상속재산이 아니라 상속인의 고유재산이라, 상속포기를 하고도 받을 수 있습니다. 생전에 증여가 끝난 재산도 상속재산이 아닙니다 — 다만 몫 계산 · 유류분 · 상속세에서 되돌아옵니다. 문제는 이 … 더 읽기
이 글의 핵심 잔금 납부 직후 신청하는 것이 가장 안전합니다. 부동산 인도명령은 민사집행법 제136조에 따라 매각대금 완납 후 6개월 이내에만 허용되는 약식 점유 회수 절차입니다. 신청 시기 · 신청권자 · 상대방의 권원 — 세 가지 법률 쟁점에 따라 인용 · 기각 · 각하가 갈립니다. 본 글은 그 쟁점을 판례로 정리하고, 법무사가 사건을 실제로 처리하는 순서대로 … 더 읽기
이 글의 핵심 법 개정이 아니라 시행령 한 줄입니다. 「주택도시기금법 시행령」 제22조 제2항에 4호 한 개를 추가하는 안이 2026-02-26부터 입법예고되었고, 2026년 하반기부터 등록임대사업자에 한해 선택제로 가동될 예정입니다. 개인이 개인에게 빌려주는 일반 전세 거래는 적용 대상이 아닙니다. 내 보증금을 지키는 길은 여전히 대항력 · 확정일자 · HUG 보증보험 · 신탁부동산 회피 네 가지에 있습니다. “전세사기를 또 … 더 읽기
【2026년 5월 기준】 본 글은 사실혼 관계에서 출생한 자녀를 인지하지 않은 사실상의 父가, 자녀의 母(단독친권자)가 사망한 직후 자녀의 친권을 합법적으로 확보하기까지의 절차를 법무사 실무 시각에서 정리한 가이드입니다. 임의인지 친권자 지정 심판부터 사전처분, 시 · 군 · 구청 통보까지 4단계 시퀀스를 한 번에 다룹니다. 사안 ─ 무엇이 문제인가 (번호만 제거) 법무사 사무실에 어느 날 다급한 전화가 … 더 읽기
“법무사님, 제가 전대차를 놨는데 임대사업자가 법인회생을 신청했습니다. 보증금 돌려받을 수 있나요?” 전대차 임차인이 HUG 보증이행으로 보증금을 돌려받을 수 있는지, 최근 이 질문을 가지고 찾아오신 A씨의 사연을 먼저 말씀드리겠습니다. A씨는 민간건설임대아파트(장기일반 10년)에 임대보증금 2억9,900만원으로 임대차계약을 체결했습니다. 2025년 1월 16일 잔금을 완납하고, 같은 날 읍사무소에서 전입신고와 확정일자를 모두 받았습니다. HUG 전세자금대출보증서를 발급받아 새마을금고에서 2억6,900만원의 전세자금 대출도 실행했습니다. … 더 읽기
개인회생 비용 절차가 궁금하신 분을 위해, 법무사 수임료부터 법원비용, 신청 절차 8단계, 변제금 계산법까지 2026년 실무 기준으로 정리합니다. 이 글의 핵심 개인회생 비용은 법무사 수임료 120만~200만 원 + 법원비용 약 30만~100만 원(채권자 수 · 소득 유형에 따라 변동)입니다. 신청부터 면책까지 평균 3~5년이 걸리며, 매월 내는 변제금은 소득에 따라 30만 원일 수도 있고 100만 원일 수도 … 더 읽기
법인설립 비용과 절차를 한마디로 요약하면, 자본금 1,000만원 기준 서울에서 약 90만원, 대전에서 약 63만원입니다. 같은 회사인데 본점 주소 하나 차이로 27만원이 벌어지는 이유는 등록면허세 3배 중과 때문입니다. 매달 법인설립 등기를 접수하면서 느끼는 건, 이 비용 구조를 미리 알고 온 분과 모르고 온 분의 준비 수준이 확연히 다르다는 점입니다. 이 글에서는 실무에서 절대다수를 차지하는 발기설립 방식을 … 더 읽기
아버지가 돌아가신 지 2년이 지났습니다. 빚이 없다고 확신했기에 아무런 조치를 하지 않았습니다. 그런데 어느 날 갑자기 자산유동화회사에서 소장이 날아옵니다. 아버지가 생전에 연대보증을 섰고, 원금과 이자를 합쳐 8,000만 원을 갚으라는 내용입니다. 이미 3개월이 한참 지났으니 방법이 없다고 생각하실 수 있습니다. 그러나 특별한정승인이라는 제도가 있습니다. 오늘은 이 구제 제도의 요건, 절차, 기산점 입증 실무, 비용, 그리고 진행 … 더 읽기
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전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 하는 상황, 임차인 입장에서 가장 난감한 순간입니다. 이때 아무 조치 없이 이사를 나가면 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 잃게 되어, 보증금 회수가 사실상 불가능해질 수 있습니다. 임차권등기명령 비용은 보호하려는 보증금의 규모에 비해 매우 적습니다. 임차권등기명령 절차 또한 비송사건으로 비교적 간단합니다. 이사를 앞둔 임차인이라면 반드시 알아두어야 하는 제도입니다. 이 … 더 읽기
전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 생각보다 많은 분이 겪고 있습니다. 전세보증금 반환 소송 비용이 얼마나 드는지, 지급명령과 민사소송 중 어떤 방법이 유리한지 궁금하신 분들을 위해 실무 경험을 바탕으로 정리해 드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 보증금 반환을 위한 법적 절차는 크게 지급명령 신청과 민사소송 제기 두 가지가 있습니다. 법원에 내는 인지액만 놓고 보면 지급명령은 민사소송의 … 더 읽기
보험 약관 설명의무를 보험사가 제대로 이행하지 않으면, 해당 약관 조항은 보험계약의 내용이 되지 않습니다. 이것은 단순한 이론이 아니라, 대법원이 반복적으로 확인한 확립된 법리입니다. 보험금 청구가 거절되었을 때 “약관에 그렇게 쓰여 있다”는 보험사의 주장이 통하지 않는 경우가 바로 이 설명의무 위반 상황입니다. 이 글의 핵심 설명 안 하면 약관 효력이 없습니다. 보험사가 약관 설명의무를 위반하면 해당 … 더 읽기
보험에 가입할 때 건강 상태나 병력을 묻는 질문지를 받아 본 적이 있을 것입니다. 이 절차가 바로 보험 고지의무의 핵심입니다. 보험 고지의무란 보험계약자 또는 피보험자가 보험계약을 체결할 때 보험회사에 “중요한 사항”을 알릴 의무를 말합니다(상법 제651조). 이 의무를 제대로 이행하지 않으면, 수년간 보험료를 성실히 납부했더라도 보험금을 한 푼도 받지 못할 수 있습니다. 이 글의 핵심 질문표에 묻지 … 더 읽기
